今天讓我們重新來認識都更新，再看看新創立的集團，是如何破除以往以建商為主導的重建，讓人人都能成為自己的建商。推動全國學會，致力於讓民眾了解都市更新及其必要性，以及自身權益。

全國老屋急欲改建，台北市端出都更牛肉，考量2000年，2002年劃定的更新地區，完成更新率僅17％，加上過去18年從未檢討，北市府宣布將重新劃定，讓全市多達550公頃地區，再度享有10％時程容積獎勵，藉此提高都更誘因，預計今年9月陸續推出。

台北市都更處統計，2000年，2002年劃定的更新區域共計281處，約535公頃，至今僅80處完工，22處施工;北市府昨舉行「公劃更新論壇」，宣布將重新劃定更新地區，總計70群落，550公頃，中正區及信義區擁有最多群落。

台北市長柯文哲表示，如何合理使用土地是一個重要課題，雖然都更過程中不免遇到公共利益跟個人利益衝突，他不好意思說釘子戶，但這是每個市長要面對的問題，都更必須與時俱進。

經濟日報提供副市長林欽榮指出，當年劃定的更新地區，完成更新率僅為17％，加上過去18年沒有檢討，時程容獎早失效，市府也沒有指導架構，「公劃都更形同廢紙一張」，北市府將配合都市計畫，重新劃定更新地區;過去更新地區零散，北市府將以群落為主，並允諾有高額的時程獎勵，規模獎勵，「一定是重獎」。

依市府規劃，重劃定的更新地區，一定會納入整宅，海砂屋，輻射屋和危險老屋，符合巷弄狹窄，土讓液化潛勢區等地也會優先劃入更新區域。

都更處指出，地方政府公告更新地區後，一定時間內推動都更可享時程容獎，依現行法令，第一年最高10％，第二年降為8％，第三年至第六年剩6％，可申請展延一次，超過九年時程容獎將歸零。

不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田說，台北市率先檢討更新地區，符合業界期盼，若國內屋齡30年以上老屋能在未來30年都更，預估可增加產值超過7兆元產值。林欽榮則指，若全台產值7兆元，目標台北市六年推動公劃都更下，有望創造產值3兆元。

為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，本部特制定都市危險及老舊建築物加速重建條例，並經總統於106年5月10日以華總一義字第10600056401號令公布。

為利各界瞭解利用，本部製作都市危險及老舊建築物加速重建條例速解包，歡迎下載。

附件如下： 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」速解包

立法院院會今（11）日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》部分修正草案，由於內政部預定在明年度全國推動500案老舊建築物加速重建，協助約一萬戶危險及老舊建築物重建，法案通過後，未來危老建物所有權人融資得不受銀行法放款融資比率「不得超過30%」限制。

為加速都市危險及老舊建築物辦理重建，內政部將對於3年內提出申請重建者，最高給予1.4倍基準容積獎勵，重建後享有房屋稅及地價稅減免，且可放寬建蔽率及建築高度限制。另外，為解決重建工程資金問題，中央政府將提供重建工程貸款信用保證，協助更多危險及老舊房屋重建需求，加速重建效率。

依《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%限制，但國內多家銀行建築放款總額已達26%到29%，若不放寬建築放款限制，銀行在危老建築重建計劃的融資能力恐有不足。

三讀條文新增，商業銀行為提供參與重建計劃的土地及合法建築物所有權人或起造人籌措資金而辦理放款，不受《銀行法》第72條之2限制。但為兼顧金融機構流動性風險，金融主管機關必要時得規定商業銀行放款的最高額度。